رکود مسکن و ضررهای میلیاردی

 نیازمند ثبات بیشتر در بازار مسکن

در ماه اردیبهشت بازار با افزایش چشمگیری همراه بوده است و این افزایش قیمت ها سبب شده تا ما رکود بازار مسکن را مشاهده کنیم. چرا که قیمت ها به صورت ماهیانه نه بلکه به صورت روزانه در حال افزایش بوده است و از سوی دیگر هر اقدامی در حوزه مسکن برای افراد یک ریسک بزرگ به شمار می رود و سبب شد تا مردم در بازار مسکن درست به هیچ گونه اقدامی نزنند و بازار تا اواخر اردیبهشت ماه به طور کلی با رکود و عملا خالی از هرگونه معامله ای بوده است. 

این در حالی می باشد که پس از وارد شدن به ماه خرداد قیمتها به طور کلی سقوط کرده و ضرر های میلیاردی را برای افرادی که در ماه های اردیبهشت معامله خرید انجام داده اند به همراه داشته باشد. این موارد برای برخی از خانه ها ضرر های میلیاردی می باشد چرا که افراد با خرید ملک در نواحی گران قیمت تهران ضرر های بیشتری کرده اند؛ برای این نوع از بازار پیشنهاد می کنیم به سراغ آگهی آپارتمان با متراژ های بالا در نیاوران تهران نباشید!

خرید آپارتمان با قیمت مناسب در منطقه لوکس تهران

اگر به دنبال خرید ملک در منطقه 1 تهران می باشید املاکی های معتبر بسیاری در این حوزه می توانند به شما یاری برسانند؛ اما اگر به دنبال خرید خانه در شمال تهران می باشید بهتر است به سراغ نیاوران و یا قیطریه بروید. این دو ناحیه برای خرید ملک در دسته بهترین ها قرار دارند و می توانند برای شما از بهترین گزینه ها برای خرید ملک به شمار آید اما قبل از هر اقدامی حتما از املاکی های منطقه 1 تهران در این حوزه استعلامات لازم را بگیرید.

ناحیه‌ای کوچک اما مهم در منطقه یک تهران

منطقه ای روستایی در کوهپایه های تهران

در میان تمامی ناحیه ها و منطقه هایی که در تهران قرار دارند؛ یکی از مناطق وجود دارد که همچنان بافت روستایی و قدیمی خود را در برخی از نقاط حفظ کرده است. منطقه یک تهران، این منطقه از جمله ناحیه های لوکسی است که می‌توانید در کنار مدرن بودن آن بافت روستایی را در بخش های متفاوت این منطقه مشاهده کنید، دربند، دزاشیب، آجودانیه، حصاربوعلی و... از جمله محله‌هایی است که در میان ۲۷ محله منطقه یک تهران از بافت قدیمی تری برخوردار است. اگر شما از دسته افرادی هستید که می‌خواهید یکی از محله های رویایی تهران را در قالب سنتی مشاهده کنید پیشنهاد ما رفتن به خیابان دربند تجریش است با مسکن آکس همراه باشید.

از میان تمامی محله های این منطقه می‌توان گفت زندگی در تجریش برای داشتن یک زندگی با آب و هوای مطلوب می‌تواند برای شما به‌عنوان یکی از بهترین مناطق تهران باشد. از سوی دیگر میزان درختان قدیمی و فضاهای سبزی که در منطقه یک تهران واقع شده به نسبت دیگر بخش های تهران بیشتر است. شما تنها با قدم گذاشتن در خیابان ولیعصر می‌توانید درختان قطور و بلند قامتی را مشاهده کنید که قدمت بالایی دارند این درختان تنها به زیبایی و پاکی محیط در این خیابان نمی پردازد بلکه این درختان با قرار داشتن در اطراف این خیابان نشان دهند اصالت این منطقه است.

آجودانیه شهری در میان کوه ها

برای آجودانیه یکی از اولین مواردی که می‌توان به آن اشاره کرد سربالایی هایی است که در این منطقه قرار دارد. نزدیکی به کوه های اطراف تهران سبب شده است تا این محله روی سراشیبی قرار داشته باشد. در کنار این موارد وجود سازه ها و ساختمان‌های مدرن در این بخش از تهران می‌تواند ویو جذابی را در این منطقه ایجاد کند. قطعا هر کسی که در آجودانیه باشد یک بار به عرش آجودانیه رفته است. سازه ای مدرن در کنار آپارتمان‌های بسیار ساده آجودانیه می‌تواند شما را با تضاد های بسیاری روبه‌رو کند.

دزاشیب سرزمین عجایب تهران

از محله‌هایی که در نزدیکی تجریش قرار دارد دزاشیب تهران است. با پا گذاشتن در این محله اولین چیزی که به یاد می آورید نوستالژیک بودن این منطقه است؛ قدم زدن در خیابان‌ها با درختانی بلند  و کهنه ای که با خود تاریخ را حمل می‌کنند می‌تواند احساس زیبایی را در ذهن شما ایجاد کند. خانه ها و سازه هایی که در نزدیکی یکدیگر قرار دارند از دیگر بخش هایی است که می‌توانیم به آن بپردازیم. دزاشیب در برخی از بخش های خود شما را وارد یک زندگی ساده و زیبا درکوهپایه های اطراف تهران می‌کند در مقابل در برخی از ناحیه های خود می‌تواند شما را با ابعاد مدرنی که در تهران قرار دارد آشنا کند.

آپارتمان‌های مدرن دزاشیب در کنار پاساژ ها و مراکز تجاری و تفریحی این حس را در شما ایجاد می‌کند که شما با خرید یک واحد آپارتمانی در دزاشیب وارد یک دنیای دیگری شده اید. چراکه قرار داشتن زندگی ساده در کنار مدرنی می‌تواند شما را به یاد سرزمین عجایبی بیندازد که آلیس به آن سر زد.

بهترین قیمت های ملکی در کامرانیه و فرمانیه تهران

فرمانیه ی گران در کنار محله کامرانیه

گران بودن آپارتمان های فرمانیه تنها به این دلیل نیست که در منطقه 1 تهران قرار دارد. یکی از دلایلی که می توان برای این گرانی در نظر داشت امکاناتی است که در این منطقه قرار دارد. دسترسی راحت به مترو نوبنیاد و اقدسیه یکی از فاکتور های مهم در این منطقه به شمار می آید. از سمتی دیگر قرار گیری باغ سفارت ایتالیا نیز سبب می شود تا قیمت ملک و واحد های مسکونی در فرمانیه بالا رود. 

اگر محله فرمانیه را یک میدان در نظر داشته باشید. محله هایی که در اطراف این میدان قرار دارد، چیذر، حصاربوعلی، کاشانک، اختیاریه و اراج می توان گفت که از جمله محله های هستند که در همسایگی فرمانیه قرار دارند. در میان تمامی خیابان هایی که در فرمانیه واقع شده است، خیابان پاسداران از خیابان های گران قیمتی است که برای خرید آپارتمان در فرمانیه می توان در نظر داشت. اگر می خواهید از قیمت واحد های مسکونی فرمانیه و قیمت آپارتمان در کامرانیه مطلع شوید می توانید از جدول قیمتی آکس هوم کمک بگیرید.

خرید ملک و یا سرمایه گذاری در کامرانیه و فرمانیه

اگر شما با خواندن این متن کنجکاو شدید تا آگاهی از شرایط برای خرید ملک در شمال تهران کسب کنید، باید در نظر داشته باشید که خرید آپارتمان در شمال تهران نه تنها برای شما یک خانه برای زندگی است بلکه شما را صاحب یک سرمایه گذاری تضمینی می کند. با افزایش قیمت مسکن در هر لحظه ای که شما اقدام به خرید ملک می کنید، این اطمینان از سمت مشاوران  املاک آکس به شما داده می شود که شما در ماه بعد از خرید ملک سود 100 درصدی خواهید کرد. شاید این موارد سبب شود تا شما را بیشتر ترغیب به خرید ملک در این بخش از تهران کند تا در کنار یک زندگی لوکس شما بتوانید سرمایه ای برای خود و یا فرزندانتان به ارمغان آورید.

محله ای با آرامش و رفاه در تهران

محله الهیه

الهیه در منطقه یک و ناحیه 7 تهران و در بخش جنوبی میدان تجریش قرارگرفته است. منطقه الهیه در همسایگی محله‌های تجریش، پل رومی، قیطریه، زرگنده، محله حکمت، محله باغ فردوس، محله آرارات و کاووسیه قرار گرفته است. منطقه الهیه تهران به دلیل وسعتی که دارد، نگین تهران نام گرفته است، در ادامه به صورت کامل علت این نام‌گذاری را بیان خواهیم کرد. مهم‌ترین دلیلی که برای این نام‌گذاری می‌توان آورد این است که الهیه از محله‌های منطقه یک به حساب می‌آید. در ادامه به دسترسی های الهیه با محله های اطراف پرداخته ایم:

• شمال غرب با محله های باغ فردوس و تجریش
• از غرب با محله امانیه
• از جنوب با محله زرگنده
• از شرق با محله های قیطریه و حکمت

الهیه به بزرگراه های مهم تهران نیز دسترسی دارد:

• در جنوب به بزرگراه صدر
• در غرب به بزرگراه مدرس
• در شرق به خیابان شریعتی

الهیه به چه معناست؟

محله الهیه تهران از جمله محله های تاریخی است که در دل تهران واقع شده است؛ قدیمی‌ها منطقه الهیه را با نام خورآذین می‌شناسند که به معنای شایسته است. در گذشته زمین‌های الهیه متعلق به محترم الدوله همسر امین الدوله بود، پس از گذشت سال ها و خرید این اراضی توسط میرزا جعفر حکیم الهی، این محله به نام «الهیه» تغییر یافت؛ به همین جهت باید گفت که الهیه به معنی الهی می باشد و از نام میرزا جعفر حکیم الهی گرفته شده است.

خرید آپارتمان در الهیه

اگر شما برای سکونت یا سرمایه‌گذاری منطقه الهیه را انتخاب کرده‌اید یا به دنبال خرید آپارتمان در الهیه هستید، به شما تبریک می‌گوییم چرا که الهیه با وجود بافت‌ ساختمان‌ها و برخورداری از آب و هوای عالی به بهترین گزینه برای افراد سرشناس و اتباع خارجی تبدیل شده است. برج‌ها و مجتمع‌های لوکس و عیان‌نشین هم‌چون نگینی در این منطقه می‌درخشند. با این حال هنگام خرید به این نکته دقت کنید که الهیه از مناطق شلوغ و پر ترافیک شهر تهران محسوب می‌شود.

مهم ترین علل افزایش متقاضی خرید مسکن در نیاوران و بررسی قیمت خانه های آن

---

پیشینه منطقه نیاوران

نیاوران فقط یک نام نیست، بلکه هویتی است که با خوی اشرافی گری، گره خورده است؛ و منشا آن نه از برج های لوکس و پنت هاوس های کنونی، بلکه از کاخ ها و عمارت های آن سرچشمه می گیرد.

معروف ترین این عمارت ها خود مجموعه کاخ نیاوران می باشد، و در حال حاضر مالکیت آن در اختیار وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی است. ساخت این ملک سلطنتی به دوره فتحلی شاه قاجار برمی گردد و در ابتدا بعنوان یک باغ ییلای شمرده می شد. در ادامه کاخ های دیگری نیز در این محل 11 هزار هکتاری توسط ناصرالدین شاه و محمدرضا شاه پهلوی ساخته شده و در نهایت مشتمل بر کوشک احمدشاهی، کاخ صاحبقرانیه و کاخ اختصاصی نیاوران می باشد.

محله نیاوران کجاست و چگونه متحول شد؟

در حدود 50 سال پیش، همچنان روستاهای اطراف نیاوران و دیگر محله های کنونی منطقه 1 جزو بخشداری شهرستان شمیرانات محسوب می شدند. پس از سال 57 و با پایان یافتن جنگ تحمیلی 8 ساله، ساخت و ساز افزایش بیشتری گرفت و با ارائه طرح تفصیلی جدید، ارازی شهرستان شمیران بعنوان منطقه 1 شهرداری تهران به پایتخت اضافه شدند.

با بالا رفتن بیش از پیش نرخ شهرنشینی در ایران و در راس آن خیل عظیم مهاجرت به تهران، موجب افزایش تراکم جمعیت و آلودگی پایتخت شد. در نتیجه خانواده های قدیمی تهرانی که از ثروت و نقدینگی بالایی برخوردار بودند، تصمیم گرفتند تا محل سکونت خود را تغییر داده و در منطقه 1  (District 1)، بعنوان بهترین منطقه تهران از نظر آب و هوا ساکن شوند.

علت بالا بودن متقاضی املاک نیاوران در چند دهه گذشته

در این بین، نیاوران (Niavaran) از جمله محله های اشرافی تهران بود که به دلایلی که خدمتتان عرض می کنیم، بیشترین متقاضی ملک و زمین برای ساخت مسکن و خانه ویلایی و حتی آپارتمان مسکونی را داشت. از مهم ترین دلایل آن موارد زیر می باشد:

• بیشترین ارتفاع از سطح دریا نسبت به دیگر محله های بالاشهر تهران
• برخورداری از بیشترین نرخ فضای سبز در بین دیگر محله های منطقه 1
• وجود مراکز مهم ملی و فرهنگی و حتی دیپلماتیک، با ویژگی غیر قابل انتقال به غیر مانند: مجموعه کاخ نیاوران، پارک نیاوران، اردوگاه باهنر (کمپ باهنر)
• فاصله مناسب از مراکز تفریحی، سیاحتی زیارتی و گردشگری منطقه
• بالا بودن نسبی قیمت خرید و فروش خانه و آپارتمان در نیاوران، نسبت به دیگر محله های منطقه یک

ممکن است برخی از دلایل بالا برای شما قانع کننده نباشد و از نظر شما هیچ برهانی در پشت آن نباشد. مواردی که خدمتتان اعلام کردیم باعث می شود تا:

• در هنگام آلودگی هوا در فصول گرم، و وارونگی هوا در فصول سرد، همچنان ساختمان های مسکونی این محله بالاتر از سطح آلاینده ها قرار بگیرند.
• فضای سبز علاوه بر ایجاد آب و هوایی معتدل و مطبوع، تعداد ساختمان ها و املاک مسکونی را پایین نگه داشته و در نتیجه افزایش جمعیت را متوقف می کند.
• اماکن تاریخی و فرهنگی به دلیل ارزش بدون قیمت و متعلق بودن آن ها به میراث فرهنگی کشور، باعث شده تا شهرداری قادر نباشد تا جهت کسب درآمد خود، آن ها را بفروشد.
• فاصله مناسب خانه و آپارتمان های نیاوران از مسیرهای کوهنوردی، تله کابین توچال، پاتوق های اجتماعی و همچنین مراکز زیارتی مثل امامزاده صالح و امامزاده قاسم، از آمد و شد زیاد و ترافیک خودرویی جلوگیری کرده است.
• ضمن اینکه بالا بودن قیمت های خرید مسکن در نیاوران شامل، آپارتمان، پنت هاوس، ویلا و باغ برج نسبت به دیگر محلات منطقه 1، سبب شده تا خرید خانه های نیاوران حتی برای ثروتمندان نیز به صرفه نباشد.

علاوه بر این ساکنینی که در این محله زندگی می کنند، اکثرا دارای کسب و کارهایی هستند از خانه نشینی آن ها جلوگیری به عمل آورده و بیشتر زمان خود را در سفرهای کاری و ماموریت هستند.

حال برای عزیزان و شهروندانی که همچنان به زندگی در نیاوران علاقمند هستند یا قصد سرمایه گذاری در آن را دارند به بررسی قیمت خرید خانه ها و آپارتمان های نوساز و چند سال ساخت نیاوران می پردازیم. در این مسیر می خواهیم، یکی از بهترین بنگاه های مشاور املاک در نیاوران را نیز به شما معرفی می کنیم.

بررسی قیمت خانه و آپارتمان های نیاوران

چنانچه گفتیم، اولین مرحله قبل از خرید خانه های نوساز و پنت هاوس های لاکچری و فوق مدرن در نیاوران، استعلام و بررسی قیمت خرید آپارتمان در نیاوران می باشد. در این بین مشاورین مسکن آکس با فایلنیگ بسیار قوی، بیش از چند صد آگهی متنوع جهت خرید خانه در نیاوران را، همراه با قیمت آپارتمان و در متراژهای مختلف، با شما به اشتراک گذاشته اند. نرخ اپارتمان های مسکونی در متراژهای 50 متری، 60 متری، 70 متری و 90 متری در نیاوران، به توجه به بالا بودن متقاضی آن نیز سایت ایشان موجود می باشد.

تمام آگهی ها دارای قیمت روز و کارشناسی شده، و البته پایین تر از مبلغ اعلام شده توسط دیگر سایت های دایرکتوری املاک است. هر کدام از فایل های ملکی، کارشناس اختصاصی خود را دارند که می توانید جهت بازدید، بصورت مستقیم با ایشان تماس بگیرید.

از دیگر مزیت های سایت مسکن آکس، انتشار تصاویر واقعی و با کیفیت از املاک نیاوران، ذکر امکانات ساختمان، ویژگی هایی مانند نوع سند و طبقه آپارتمان است. علاوه بر این موارد، هر آگهی دارای بخش توضیحاتی ست که مشاور ملکی اختصاصی شما، دیگر نکات و جزییاتی مهمی را که لازم است شما بدانید، در آن ذکر کرده است. این جزییات شامل امکانات و ویژگی هایی است که زمینه ساز آسایش خاطر و رفاه شما در آن ملک خواهد شد.

استخر، سونا و جکوزی، سالن بدنسازی، روف گاردن و فضای بزرگ و دلباز یک خانه موجب افزایش شادی و نشاط در خانواده شده و انگیزه پیشرفت در زندگی و کسب و کار را صد چندان می کند.

مهم ترین ویژگی و وجه تمایز این آژانس مسکن نسبت به دیگر دفاتر مشاور املاک منطقه 1 این است که: دپارتمان های آکس هوم، بر اساس نوع قرارداد شامل خرید و فروش، و رهن و اجاره انواع ملک مانند آپارتمان، برج، خانه ویلایی، اداری، تجاری، زمین گلنگی و پنت هاوس مجزا بوده و هر کدام دارای مشاورین تخصصی خود می باشند.