مهم ترین علل افزایش متقاضی خرید مسکن در نیاوران و بررسی قیمت خانه های آن

---

پیشینه منطقه نیاوران

نیاوران فقط یک نام نیست، بلکه هویتی است که با خوی اشرافی گری، گره خورده است؛ و منشا آن نه از برج های لوکس و پنت هاوس های کنونی، بلکه از کاخ ها و عمارت های آن سرچشمه می گیرد.

معروف ترین این عمارت ها خود مجموعه کاخ نیاوران می باشد، و در حال حاضر مالکیت آن در اختیار وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی است. ساخت این ملک سلطنتی به دوره فتحلی شاه قاجار برمی گردد و در ابتدا بعنوان یک باغ ییلای شمرده می شد. در ادامه کاخ های دیگری نیز در این محل 11 هزار هکتاری توسط ناصرالدین شاه و محمدرضا شاه پهلوی ساخته شده و در نهایت مشتمل بر کوشک احمدشاهی، کاخ صاحبقرانیه و کاخ اختصاصی نیاوران می باشد.

محله نیاوران کجاست و چگونه متحول شد؟

در حدود 50 سال پیش، همچنان روستاهای اطراف نیاوران و دیگر محله های کنونی منطقه 1 جزو بخشداری شهرستان شمیرانات محسوب می شدند. پس از سال 57 و با پایان یافتن جنگ تحمیلی 8 ساله، ساخت و ساز افزایش بیشتری گرفت و با ارائه طرح تفصیلی جدید، ارازی شهرستان شمیران بعنوان منطقه 1 شهرداری تهران به پایتخت اضافه شدند.

با بالا رفتن بیش از پیش نرخ شهرنشینی در ایران و در راس آن خیل عظیم مهاجرت به تهران، موجب افزایش تراکم جمعیت و آلودگی پایتخت شد. در نتیجه خانواده های قدیمی تهرانی که از ثروت و نقدینگی بالایی برخوردار بودند، تصمیم گرفتند تا محل سکونت خود را تغییر داده و در منطقه 1  (District 1)، بعنوان بهترین منطقه تهران از نظر آب و هوا ساکن شوند.

علت بالا بودن متقاضی املاک نیاوران در چند دهه گذشته

در این بین، نیاوران (Niavaran) از جمله محله های اشرافی تهران بود که به دلایلی که خدمتتان عرض می کنیم، بیشترین متقاضی ملک و زمین برای ساخت مسکن و خانه ویلایی و حتی آپارتمان مسکونی را داشت. از مهم ترین دلایل آن موارد زیر می باشد:

• بیشترین ارتفاع از سطح دریا نسبت به دیگر محله های بالاشهر تهران
• برخورداری از بیشترین نرخ فضای سبز در بین دیگر محله های منطقه 1
• وجود مراکز مهم ملی و فرهنگی و حتی دیپلماتیک، با ویژگی غیر قابل انتقال به غیر مانند: مجموعه کاخ نیاوران، پارک نیاوران، اردوگاه باهنر (کمپ باهنر)
• فاصله مناسب از مراکز تفریحی، سیاحتی زیارتی و گردشگری منطقه
• بالا بودن نسبی قیمت خرید و فروش خانه و آپارتمان در نیاوران، نسبت به دیگر محله های منطقه یک

ممکن است برخی از دلایل بالا برای شما قانع کننده نباشد و از نظر شما هیچ برهانی در پشت آن نباشد. مواردی که خدمتتان اعلام کردیم باعث می شود تا:

• در هنگام آلودگی هوا در فصول گرم، و وارونگی هوا در فصول سرد، همچنان ساختمان های مسکونی این محله بالاتر از سطح آلاینده ها قرار بگیرند.
• فضای سبز علاوه بر ایجاد آب و هوایی معتدل و مطبوع، تعداد ساختمان ها و املاک مسکونی را پایین نگه داشته و در نتیجه افزایش جمعیت را متوقف می کند.
• اماکن تاریخی و فرهنگی به دلیل ارزش بدون قیمت و متعلق بودن آن ها به میراث فرهنگی کشور، باعث شده تا شهرداری قادر نباشد تا جهت کسب درآمد خود، آن ها را بفروشد.
• فاصله مناسب خانه و آپارتمان های نیاوران از مسیرهای کوهنوردی، تله کابین توچال، پاتوق های اجتماعی و همچنین مراکز زیارتی مثل امامزاده صالح و امامزاده قاسم، از آمد و شد زیاد و ترافیک خودرویی جلوگیری کرده است.
• ضمن اینکه بالا بودن قیمت های خرید مسکن در نیاوران شامل، آپارتمان، پنت هاوس، ویلا و باغ برج نسبت به دیگر محلات منطقه 1، سبب شده تا خرید خانه های نیاوران حتی برای ثروتمندان نیز به صرفه نباشد.

علاوه بر این ساکنینی که در این محله زندگی می کنند، اکثرا دارای کسب و کارهایی هستند از خانه نشینی آن ها جلوگیری به عمل آورده و بیشتر زمان خود را در سفرهای کاری و ماموریت هستند.

حال برای عزیزان و شهروندانی که همچنان به زندگی در نیاوران علاقمند هستند یا قصد سرمایه گذاری در آن را دارند به بررسی قیمت خرید خانه ها و آپارتمان های نوساز و چند سال ساخت نیاوران می پردازیم. در این مسیر می خواهیم، یکی از بهترین بنگاه های مشاور املاک در نیاوران را نیز به شما معرفی می کنیم.

بررسی قیمت خانه و آپارتمان های نیاوران

چنانچه گفتیم، اولین مرحله قبل از خرید خانه های نوساز و پنت هاوس های لاکچری و فوق مدرن در نیاوران، استعلام و بررسی قیمت خرید آپارتمان در نیاوران می باشد. در این بین مشاورین مسکن آکس با فایلنیگ بسیار قوی، بیش از چند صد آگهی متنوع جهت خرید خانه در نیاوران را، همراه با قیمت آپارتمان و در متراژهای مختلف، با شما به اشتراک گذاشته اند. نرخ اپارتمان های مسکونی در متراژهای 50 متری، 60 متری، 70 متری و 90 متری در نیاوران، به توجه به بالا بودن متقاضی آن نیز سایت ایشان موجود می باشد.

تمام آگهی ها دارای قیمت روز و کارشناسی شده، و البته پایین تر از مبلغ اعلام شده توسط دیگر سایت های دایرکتوری املاک است. هر کدام از فایل های ملکی، کارشناس اختصاصی خود را دارند که می توانید جهت بازدید، بصورت مستقیم با ایشان تماس بگیرید.

از دیگر مزیت های سایت مسکن آکس، انتشار تصاویر واقعی و با کیفیت از املاک نیاوران، ذکر امکانات ساختمان، ویژگی هایی مانند نوع سند و طبقه آپارتمان است. علاوه بر این موارد، هر آگهی دارای بخش توضیحاتی ست که مشاور ملکی اختصاصی شما، دیگر نکات و جزییاتی مهمی را که لازم است شما بدانید، در آن ذکر کرده است. این جزییات شامل امکانات و ویژگی هایی است که زمینه ساز آسایش خاطر و رفاه شما در آن ملک خواهد شد.

استخر، سونا و جکوزی، سالن بدنسازی، روف گاردن و فضای بزرگ و دلباز یک خانه موجب افزایش شادی و نشاط در خانواده شده و انگیزه پیشرفت در زندگی و کسب و کار را صد چندان می کند.

مهم ترین ویژگی و وجه تمایز این آژانس مسکن نسبت به دیگر دفاتر مشاور املاک منطقه 1 این است که: دپارتمان های آکس هوم، بر اساس نوع قرارداد شامل خرید و فروش، و رهن و اجاره انواع ملک مانند آپارتمان، برج، خانه ویلایی، اداری، تجاری، زمین گلنگی و پنت هاوس مجزا بوده و هر کدام دارای مشاورین تخصصی خود می باشند.

ترسناک ترین محله تهران

پارک گورستانی تهران

امروز قراره سفر کنیم به مکان های مخوف تهران که خیلیا حتی اسمی ازون نشنیدند.

تو کوچه پس کوچه های محله ای در منطقه 1، یکی از ترسناک ترین قبرستان های تهران پنهان شده. جالب است که این قبرستان در یکی از خوش آب و هوا ترین محله های تهران قرار گرفته و عابرین و رهگذرانی که در این باغ درحال گردش هستند، روزانه از کنار سنگ قبر های بسیاری رد میشوند.

​

باغ جوز درختک قدیم که در آجودانیه واقع شده، یکی از قدیمی ترین و مرموز ترین باغ های تهرانه. باغ جوز درختک خیلی سرسبزه اما گول این سرسبزی و طراوت و نخورین چراکه در دل این سرسبزی و روشنایی، تاریک ترین قبرستان تهران قرار گرفته. 

​

این باغ در کنار برج های سر به فلک کشیده محله آجودانیه واقع شده که در دل خود این گورستان مخوف را جای داده است. قدمت این گورستان به قدری طولانی است که بسیاری از ساکنین این محله اطلاعی از این گورستان ندارند و برخی از آنها تنها نام این گورستان را شنیده و پارک جوز درختک را به نام پارک گورستانی میشناسند. تضاد قرار گیری این گورستان در دل یکی از سرسبز ترین پارک های تهران احساسات متفاوتی و منتقل میکنه.

سوت و کور ترین محله های تهران

 معرفی سوت و کور ترین محله های تهران

بسیاری از افراد به دنبال زندگی در محله های آرام هستند و از محله های پر سرو صدا و شلوغ بیزارند.

تهران شهر بسیار بزرگی است و پیدا کردن محله سوت و کور در آن بسیار دشوار است. اما در قلب تهران میتوانید محله های بسیار آرام و دلنشین را مشاهده کنید.  در ادامه با ما همراه باشید با معرفی سوت و کور ترین محله های تهران

دزاشیب

محله دزاشیب که با نام محله کبیری نیز شناخته می‌شود از محله هایی است که در شمال تهران قرار دارد. محله دزاشیب، از قدیمی های منطقه یک در شمال تهران می‌باشد. این محله قدمتی ۳ هزار ساله دارد. دزاشیب را در گذشته های بسیار دور با نام دزج سلفی می‌شناختند. این محله را می‌توان در دسته محله های بسیار سوت و کور تهران دانست. محله دزاشیب، محله ای دور از حاشیه در دل تهران میباشد. نام قدیم محله دزاشیب، محله دزج سلفی بوده است.

​

دولت

دولت یا همان خیابان کلاهدوز کنونی را میتوان یکی دیگر از محله های آرام و ساکت تهران برای زندگی در نظر داشت. محله دولت یادگار زمان قاجار است، در آن زمان توجه بسیار زیادی به شهرسازی در کشور شده بود و تاریخچه محله دولت نیز به همان زمان ها برمیگردد. در آن زمان این محله را در دسته مهم ترین محله های تهران قرار داده بودند.

​

آجوادانیه

آجودانیه محله ای دیگر، واقع شده در شمال تهران محله شمیرانات میباشد. آجودانیه را میتوان در دسته محله های آرام و به دور از حاشیه دانست. البته در مقابل محله دزاشیب، محله ای پرحاشیه به حساب می‌آید. آجودانیه به بزرگراه بسیار مهم ارتش دسترسی دارد.

​

آجودانیه نشینی

مزایای زندگی در آجودانیه

یکی از المان های بسیار مهم هر منطقه جهت سکونت، امنیت و آرامش آن منطقه می‌باشد؛ آجودانیه تهران نه تنها امنیت بسیار بالائی دارد و جرم و جنایت در آن بسیار کم دیده شده است، بلکه از آرامش بسیار بالائی نیز برخوردار می‌‍باشد. از دیگر نکات حائز اهمیت آجودانیه باید به امکانات رفاهی و مجتمع های بسیار لوکس آن اشاره کرد که توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است.

​

امکانات رفاهی آجودانیه

آجودانیه تهران یکی از مناطق مرفه نشین بوده که از امکانات بسیاری برخوردار است؛ یکی از این امکانات قابل توجه مجموعه ورزشی فرهنگی آجودانیه است که از بزرگ ترین و کامل ترین مجموعه های تهران میباشد. در ادامه مطالب به برخی از امکانات آجودانیه پرداخته‌ایم.

عرش آجودانیه

عرش آجودانیه که در سال 1394 افتتاح شد، از بزرگ ترین مجتمع های واقع شده در شمال تهران می‌باشد. معماری داخلی عرش آجودانیه تلفیقی از سنگ و شیشه بوده و در معماری خارجی آن از سرامیک و ورق های کامپوزیت استفاده شده است؛ و باتوجه به نورپردازی که دارد جلوه بسیار زیبائی به این مجتمع تجاری تفریحی بخشیده است. عرش آجودانیه دارای 7 طبقه و مجهز به 3 طبقه پارکینگ اختصاصی می‌باشد. 4 طبقه از این مجتمع واحدهای تجاری داشته و یک طبقه را به هایپر مارکت اختصاص داده اند.

​

عرش آجودانیه مجتمع تفریحی بسیار کاملی است که می‌توانید آخر هفته خود را در آن بگذرانید؛ از امکانات این مجموعه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• مرکز خرید بسیار کامل
• سرزمین بازی گرین لند
• فودکورت
• گیم سنتر
• پردیس سینمایی

دسترسی های آجودانیه

​

می‌توان به جرات گفت که آجودانیه راحت‌ترین دسترسی را دارد به این خاطر که در این منطقه محدودیت ترافیکی زوج و فرد برای ماشین های شخصی نداشته و شما آزادانه می‌توانید با ماشین خود رفت‌و آمد کنید. چنانچه ماشین شخصی ندارید و باید از وسایل نقلیه عمومی استفاده کنید،‌ هیچ نگرانی به دل خود راه ندهید، چراکه این محله از جمله محله هایی است که به مترو و سیله نقلیه عمومی دیگر نیز دسترسی راحتی داشته است.

زندگی در اقدسیه

مهم ترین ویژگی زندگی در اقدسیه تراکم کمتر ساختمان و جمعیت این محله بدلیل وجود برخی ساختمان‌های دولتی و مجموعه ورزشی‌ها می‌باشد که این روزها و با توجه به پاندمی کویید 19 دیگر آنچنان رفت و آمدی در آن‌ها نمی‌شود. مزیت دیگر این محله داشتن فاصله مناسب از دیگر مناطق پر تردد بالاشهر است که حتی جمعیت بومی خود نیز آنچنان ترددی درمحل ندارند و در عین حال دسترسی بسیار مناسبی به محله های مهم شمال تهران دارد.

دیگر ویژگی این محله، تقاطع بزرگراه‌ها و شریان‌های اصلی شرق تهران می‌باشد که در نتیجه آن، علاوه بر اینکه عبور و مرور به مناطق دیگر برای ساکنان آن نیز راحت تر می‌شود، عبور غیر مستقیم این مسیرها نیز ترافیک سنگین گاه و بیگاه آن‌ها را نیز از اقدسیه دور می‌کند؛ در نتیجه این محله به نسب اسم و رسم آن محله ای آرام به شمار می‌آید.

قیمت پنت‌هاوس‌های اقدسیه بسیار بالاست، اما در مقابل به تراکم جمعیت و ساختمانی که خدمتتان عرض کردیم دقت کنید. این نکته باعث می شود تا شما چشم انداز گسترده تری را پیش روی خود داشته باشید.